商品房销售合同纠纷
如何防范商品房销售合同纠纷
1.购房人在购买商品房之前一定要仔细了解各个相关政策或规定,尤其是与开发商签署的合同内容。
2.购买商品房之前一定要做好一些调查工作,包括开发商的资质、历史记录,周围环境和交通等因素。
3.购房人可以要求开发商提供资金拨付的证明文件,并要求开发商将定金、首付等款项分阶段支付。
4.购房人要求合同中注明开发商的交房与付款时间,并明确各方的权利和义务,确保合法合规。
5.购房人应当仔细了解相关保险,如人身意外伤害保险,房屋质量保险等产品。
商品房是指由开发商在法律规定的土地上,按照规划建设标准和法律、行政法规以及国家的有关规定,以自筹资金或投资者资金建设的住宅、商业、办公等用房。因为商品房的销售涉及到涉及到土地使用、建设工程、合同约定等多个环节,因此,商品房销售合同纠纷也经常发生。
一、商品房销售合同纠纷产生的原因
1.合同内容模糊或不明确:合同中内容过于简单,或对于建筑面积、装修标准等问题未明确约定,给后续的房屋交付和使用造成困扰。
2.涉及到多个环节审批审批不清:包括土地使用权出让手续、城建方案、工程施工等环节审批繁琐,如果环节中出现问题,整个项目的推进也就会受到影响,给购房人带来困扰。
3.压金不规范:开发商不按照规定的时间或方式收取订金,或者收取定金违反相应的规定,给购房人造成困扰。
4.开发商违约:包括不按期交房、房屋质量不达标、未按照约定办理相关手续等,给购房人带来麻烦和损失。
二、商品房销售合同纠纷的解决方式
1.调解:购房人可以通过与开发商进行沟通协商,解决纠纷。调解协议用于约定各方的责任和义务,达成和解。
2.仲裁:双方可以就纠纷进行仲裁,由仲裁机构进行处理,做出裁决。
3.法律起诉:在保护自己合法权益不被侵害的前提下,购房人可以选择通过法律途径解决问题。
三、如何防范商品房销售合同纠纷
1.购房人在购买商品房之前一定要仔细了解各个相关政策或规定,尤其是与开发商签署的合同内容。
2.购买商品房之前一定要做好一些调查工作,包括开发商的资质、历史记录,周围环境和交通等因素。
3.购房人可以要求开发商提供资金拨付的证明文件,并要求开发商将定金、首付等款项分阶段支付。
4.购房人要求合同中注明开发商的交房与付款时间,并明确各方的权利和义务,确保合法合规。
5.购房人应当仔细了解相关保险,如人身意外伤害保险,房屋质量保险等产品。