济南房产律师告诉您婚姻破裂后的房产纠纷怎么处理？

济南房产律师告诉您婚姻破裂后的房产纠纷怎么处理？下面跟随我们一起来看下吧：

婚姻是社会生活的重要组成部分，但是随着社会的发展，离婚和婚姻破裂的情况也越来越普遍。离婚后，往往会涉及到夫妻共同所有的房产纠纷。如何处理婚姻破裂后的房产纠纷？本文将从权利纠纷、法律程序、解决方案等几方面进行阐述。

权利纠纷

在婚姻破裂后，夫妻共同所有的房产通常有两种情况：一是买房时双方共同出资，持有房产证上写的是“夫妻共同所有”，这时候双方均有权处理该房产；二是婚前或婚后一方单独购买的房产，但在婚姻期间共同居住，这时候离婚后该房产的拥有权归购买者所有，但需要赔偿另一方居住期间的折旧价值。

不同情况下，夫妻双方的权利相差很大，但是婚姻破裂后双方之间往往存在很多沟通问题，如何公正地解决房产纠纷呢？

法律程序

处理房产纠纷，需要按照法律程序进行。一般而言，夫妻离婚后处理房产纠纷时应参照《婚姻法》、《物权法》等法律法规。在纠纷处理过程中，可以通过以下几种方式解决：

1.自行协商，双方达成一致，自行处理；

2.通过仲裁解决纠纷，适用于争议金额较小、希望快速解决的纠纷；

3.通过诉讼解决纠纷，适用于复杂的纠纷或经济金额较大的争议，一般需要律师协助处理；

4.通过调解解决纠纷，调解员可以协助双方达成和解，较为普遍。

解决方案

针对婚姻破裂后的房产纠纷，存在以下几种解决方案：

1.对产权进行划分。在不违反法律法规的前提下，可以将共同持有的房产划分给一方所有，并由另一方获得与其所拥有产权相当的财产或其他补偿；

2.协商共有或分家分户，共有或分开使用等方式；

3.通过房产交换进行解决，将双方房产进行交换，达成一致；

4.卖掉房产，按照法律规定进行权益分配。