济南房产律师告诉您常见的房屋买卖合同纠纷有哪些？

房屋买卖合同纠纷是指在买卖房屋的过程中双方因合同履行出现纠纷。房屋买卖合同纠纷种类繁多，以下列举几种常见的。

一、房屋瑕疵纠纷

房屋买卖双方在签订合同时，通常会明确房屋的各项状况，如是否存在结构性问题、是否存在水电问题等。但有时候，买方购置房屋后才发现个别瑕疵问题，如水管渗漏、房屋裂缝等。这些瑕疵虽然不会影响房屋正常使用，但会降低房屋的价值。此时，买方可以通过诉讼要求卖方承担相应的赔偿责任。

二、房屋违约纠纷

房屋买卖合同是一份约束双方当事人的合同，如买方没有按时付款或卖方没有清偿抵押贷款等，均可构成违约。如果买方或卖方违约，对方可以提起诉讼要求违约方承担相应的违约责任。根据合同约定，违约方应承担的责任可能包括赔偿金、违约金或解除合同等。

三、房屋所有权纠纷

房屋所有权是指房屋权属归属于谁的问题。在房屋买卖的过程中，有时会发生房屋所有权发生纠纷的情况，如卖房人不具备出售权、卖房人没有过户房产等。这时，买方可以通过诉讼要求判决确权，明确所有权归属。

四、房屋拆迁补偿纠纷

在城市规划和改造过程中，涉及到的房屋拆迁补偿问题也可能引发一系列的法律纠纷。拆迁补偿的问题通常涉及到补偿标准、补偿金额等方面。如果买方不满意补偿标准，可以向相关部门提出异议，也可以通过诉讼要求卖方承担相应的赔偿责任。

五、房屋返还纠纷

在签订房屋交易合同时，买方通常会向卖方支付一定的定金或者预付款，以确认双方交易的确定性。但是在交易过程中，如果发现卖方存在欺诈或违法行为，买方可以要求合同解除，并要求卖方返还已支付的款项。

六、房屋产权纠纷

在房屋交易过程中，很多人买到房屋后才发现该房屋存在产权方面的问题，如房屋已被查封，或者房屋所在地划入了城市改造区域，就会涉及到房屋产权的纠纷。此时，买方可以通过法律途径解决该问题。

房屋买卖合同纠纷多种多样，涉及面也比较广泛，需要当事人在签订合同时认真阅读合同并了解相关法律知识。如果发生纠纷，应及时寻求专业律师的协助，提高解决问题的成功率。