济南房产律师告诉您房屋租赁合同纠纷的追溯和解决原则

房屋租赁合同是指居民或企业在一定期限内向房屋业主支付租金以获取房屋使用权的协议。房屋租赁合同是一个非常重要的法律文件，双方应该根据合同条款履行自己的义务。然而，在租赁合同过程中，可能会出现各种问题，如合同内容模糊、合同期限违约等，这些问题如果不能得到妥善解决，就会变成纠纷。

一、房屋租赁合同的追溯

在解决房屋租赁合同纠纷之前，首先需要对合同的追溯进行了解。在中国法律体系中，房屋租赁合同纠纷解决的起点通常是合同约定的责任和义务。该合同还需要有法律效力才能诉诸法律，即该合同应符合《合同法》的规定。房屋租赁合同的签署日期应该是合同开始生效的日期，合同期的限制以及合同的其他内容都应该按法律的要求进行规定。

二、解决房屋租赁合同纠纷的基本原则

合同法是解决房屋租赁合同纠纷的基本法律规定。在解决房屋租赁合同纠纷时，应遵循以下原则：

1、自愿性原则

房屋租赁合同是租赁双方根据自己的实际需求协商的结果，因此应该受到自愿性原则的保护。任何未经双方同意的强迫性要求都是违法的。

2、公平原则

在房屋租赁合同和其它协议中，双方承担的风险应该是平等的，协定的价格应该是公平合理的。

3、诚信原则

双方在履行合同时应该遵循诚信原则。他们应该维护合同内容的完整性，遵循合同约定的要求。如果双方发现自己不能履行合同的条款，应该提前告知对方并协商解决方案。

4、强制性原则

如果房屋租赁合同纠纷的争议不能得到协商的解决，可以通过法律途径解决。房屋租赁合同纠纷的解决应该遵循法律程序。

5、公开透明性原则

在解决房屋租赁合同纠纷时，应保障公开透明和公正性。

三、房屋租赁合同纠纷的解决方法

在遵循上述原则的基础上，为了解决房屋租赁合同纠纷，应该采取多种方法。以下是几种典型的解决方法：

1、自我协商

双方可以自主协商力求解决纠纷。这种方法可能会需要时间，双方需要根据情况进行适当的协商、磋商，达成一致。在这个过程中，要根据事实易证明和法律易证据的原则收集和保留好相关资料，以便在必要时起到证明的作用。

2、仲裁

如果自我协商不能解决问题，可以选择与第三方即仲裁委员会协商和解。仲裁通常比通过诉讼法院解决纠纷更快、简单、便宜。

3、法律诉讼

如果以上两种的方法都不能解决问题，，就可以诉诸于法院的司法程序。在法律诉讼之前，你需要聘请专业律师，确保自己的利益不受损害，并且您需要准备好所有证据证明你的合法权益。

四、避免房屋租赁合同纠纷的方法

房屋租赁合同纠纷会对承租人和房屋所有者都造成损失，因此采取预防措施，以避免出现房屋租赁合同纠纷。以下是一些避免房屋租赁合同纠纷的方法：

1、仔细阅读合同

在签署房屋租赁合同之前，双方都应仔细阅读合同，并确保已经了解了所有合同内容。如有任何疑虑，请咨询专业知识。

2、互相信任

合同签署后，双方应该互相信任并遵守协议。

3、保护自己权益

承租人和房屋所有者都需要保护自己的合法权益。如果您遇到了任何问题，请及时与对方协商解决。

4、及时处理问题

如果遇到任何问题，应该及时处理，避免问题扩大化。

总之，遵循合理原则和采用恰当的纠纷解决方法，可以有效避免和解决房屋租赁合同纠纷。在任何情况下，尊重对方，保持诚信，协商妥善解决问题，始终是我们应该遵循的原则。